안녕하세요, 경매 전문가 제이디입니다 오늘은 서울특별시 강남구 도곡동에서 최고급 물건이 나왔습니다. 사건번호 2025-1802, 감정가 46억 8,000만 원짜리 타워펠리스 에프동 아파트가 1회 유찰 후 37억 4,400만 원(80%) 으로 내려온 상황이에요. 매각기일은 2026년 8월 20일입니다. 대한민국 최고급 브랜드 타워펠리스가 경매로 나온 기회, 지금 바로 분석해 드리겠습니다. 물건 기본 정보구분내용사건번호(임의) 2025-1802소재지서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워펠리스 에프동 14층 1407호종별아파트감정가4,680,000,000원최저가 (80%)3,744,000,000원매각기일2026.08.20 오전 10:00관할법원서울중앙지방법원 경매7계건물면적49.2평 (162.64㎡)토지면적7평 (23.1㎡)채권자프리미어뱅코리아(주)소유자/채무자신난영외1 / 주식회사에제이홀딩스 입지 분석 — 강남구 도곡동 타워펠리스, 대한민국 최고급 주거의 상징서울 강남구 도곡동은 지하철 3호선·수인분당선 도곡역"남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 강남 최고 입지입니다.차량 접근이 가능하고 인근에 지하철 3호선·수인분당선 및 노선버스정류장이 소재해 대중교통 환경은 양호합니다. 철골철근콘크리트조 핑스라브지붕 55층 건물 내 14층 1407호(사용승인 미기재)로, 외벽 물탈 위 페인트, 석재 붙임 마감, 창호 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이에요.타워펠리스 에프동은 삼성물산이 시공한 국내 최고 프리미엄 주상복합 브랜드입니다. 도곡역 더블역세권(3호선·분당선)에 위치해 서울 어느 방향으로든 이동이 자유롭고, 강남 학군·상권·의료시설 접근성이 최고 수준이에요. 14층이라는 위치도 타워펠리스 단지 내에서 조망과 생활 편의성이 갖춰진 층수입니다. 권리관계와 임차인 — 소유자 점유, 깔끔한 구조말소기준권리는 2016년 10월 27일 (주)한국스탠다드차타드은행 (근)저당 12억 원입니다. 이후 설정된 (주)한국스탠다드차타드은행 근저당(2016.10.27, 3억 3,240만), 유안타저축은행 근저당(2021.07.30, 10억 8,000만), 프리미어뱅코리아(주) 근저당(2023.11.02, 20억), (주)아나배스 가압류(2024.10.16, 5억), 밸류에셋부동산신중개(주) 근저당(2023.03.14, 미상) 등은 낙찰 시 전부 소멸합니다. 등기부상 인수할 권리 없음, 깔끔합니다.임차 내역은 조사된 내용이 없으며 현재 채무자(소유자) 신난영외1이 직접 점유 중입니다. 한국경매 전입세대 조사에서 홍성혁 씨가 2015년 5월 8일 전입한 것으로 확인됩니다.주요사항에 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며, 이건 부동산을 방문했으나 이건 채무자겸소유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함이라고 기재되어 있어요.소유자 세대만 등재되어 있고 임차인 없음. 전입세대 열람일이 2026년 7월 2일로 최신 발급본이라 신뢰도가 높습니다. 관리비 체납도 없는 것으로 확인됩니다. 수익성 검토항목금액현재 최저 입찰가37억 4,400만 원감정가46억 8,000만 원타워펠리스 에프동 49평 시세약 40억~50억 추정취득세 (약 3.5%)약 1억 3,104만~1억 7,500만 원관리비 체납없음감정가 46억 8,000만 원 대비 80%인 37억 4,400만 원 진입 시 시세 대비 약 2억 5,000만~12억 6,000만 원의 안전마진이 형성됩니다. 타워펠리스 에프동의 희소성과 도곡역 더블역세권 입지를 감안하면 경합이 붙어 42억~45억 선까지 올라갈 가능성도 있으며, 그 범위에서도 시세 대비 의미 있는 차익이 유지됩니다.✅ 종합 의견권리관계 깔끔, 임차인 없음, 소유자 직접 점유, 관리비 체납 없음으로 리스크가 극히 낮은 최우량 물건입니다. 전입세대열람도 최신본이에요. 타워펠리스 에프동 14층이 37억 4,400만 원에 나온 이번 기회는 경매 시장에서도 손에 꼽히는 물건입니다. 자금 여력이 되신다면 지금부터 자금 계획과 대출 한도를 꼼꼼히 준비하시기 바랍니다.궁금한 점은 댓글이나 쪽지로 편하게 문의 남겨주세요 #부동산경매 #경매전문가제이디 #내집마련 #부동산투자 #권리분석 #서이추 #서이추환영 #경매댓글문의 #강남구경매 #도곡동경매 #타워펠리스 #타워펠리스에프동 #강남구아파트경매 #서울아파트경매 #2025타경1802 #서울중앙지방법원경매 #도곡역역세권 #3호선역세권 #수인분당선역세권 #49평아파트 #14층아파트 #80퍼경매 #1회유찰 #강남부동산 #도곡동부동산 #서울경매 #아파트경매 #경매낙찰 #경매입찰 #고가아파트경매